İstanbul’un Nüfusu En Çok Artan ve En Çok Azalan İlçeleri

İstanbul, yalnız Türkiye’nin değil aynı zamanda Avrupa’nın da en kalabalık şehri olma unvanını elinde bulundurmaktadır. Tuik’in açıkladığı Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemine (ADNKS) göre İstanbul nüfusu bu gün 14,8 milyondur.

Hiç şüphesiz, bu nüfus İstanbul’un ilçelerine farklı oranlarda dağılmış bulunuyor. Bu dağılımın zamana bağlı olarak sürekli bir değişim içinde olduğunu söylemek herhalde yanlış olmayacaktır. Her geçen gün artan alt yapı yatırımları, kentsel yenilenme, sanayileşme ve sanayi tesislerinin şehir içinde ya da şehir dışına doğru yer değiştirmesi, devlet tarafından düşük gelir grubuna yönelik üretilen konutlar ve bunlar gibi daha birçok nedenden dolayı, İstanbul nüfusu da şehrin ilçeleri arasında dinamik bir şekilde yer değiştirmektedir. Bu durumu bize kanıtlayan en önemli gösterge ise yine Tüik tarafından açıklanan verilerden biri olan, ilçeler bazında nüfus artış hızı verileridir.

Grafik.1’de İstanbul’un ilçeleri kapsamındaki nüfus artış hızları gösterilmektedir. Burada dikkati çeken en önemli şey, nüfus artış hızının bazı ilçelerde negatif yönde değişimidir. Yani negatif olan ilçelerin nüfusunun azalmakta olduğu anlamına gelmektedir.

Bu grafiğe göre İstanbul’un nüfusu en çok artan 5 (beş) ilçesi ile en çok azalan 5 (beş) ilçesini aşağıdaki gibi sıralayabiliyoruz:

Nüfusu En Çok Artan Beş İlçe:

1. Esenyurt

2. Sancaktepe

3. Beylikdüzü

4. Arnavutköy

5. Başakşehir

Nüfusu En Çok Azalan Beş İlçe:

1. Adalar

2. Kadıköy

3. Beyoğlu

4. Güngören

5. Üsküdar

Bu veriler, İstanbul ilçelerinde gayrimenkul fiyatlarının gelecekteki seyri konusunda da bir tahmin yapmamızı sağlayabilir. Şöyle ki; eğer bir ilçenin nüfusu sürekli artış gösteriyorsa, yani nüfus artış hızı yüksekse o ilçede gelecekte gayrimenkul fiyatlarının ortalamadan daha fazla artma ihtimalinden bahsedebiliriz. Tam tersi de geçerlidir. Yani nüfus artış hızı negatif ise ya da düşükse gelecekte beklenen fiyat artışlarının ortalamanın altında kalma ihtimali var diyebiliriz.

Gayrimenkul yatırımı yapacaklar için nüfus verisi çok önemli bir göstergedir.

Esen Kalın….